打造一個心目中的家（1）－新屋還是中古屋

自從兩個寶貝出生後，我們就在思考，是不是可以給他們更好的空間，再換一間大一點的房子。家裡現在一間書房、一間主臥、一間地舖房，孩子們雖然現在跟著媽媽睡，但以後可以的話，畢竟還是會分房。還有現在的書房，我自己一間堆滿了書、老婆則是倚靠著客廳旁著書桌工作，改天孩子們大一點，我們也希望有一個一起讀書的空間，讓他們讀書做功課時，可以爸爸媽媽一起陪著。如果可以，我們也想要一個大一點的餐桌，這樣子家人朋友或學生來，都可以一起坐在餐桌旁聊天。

當然，找房子不是那麼簡單。除了有心，還要有緣份，在搜尋幾年之後，透過跟我們很有房子緣的專業房介仲－文宗介紹（老實又誠懇，台中市房屋仲介我很樂意推薦 黃文宗，我現在的兩個家都是文宗幫我找的）我們找到了這間房子，26 年屋齡的中古屋，房子的空間足夠我們需求，但是格局及內裝都舊了，可能還要有不少的更動。

等一下，中古屋？為什麼不買新屋？

新屋 vs. 中古屋

新屋當然簡單，簡單處理一下就可以進去住了。但是新屋只有一個最大的缺點，就是「貴」！以我們附近的地段而言，中科商場附近，新屋成交價每坪大約落在 20～30 萬之間（雖然對台北這個價錢還是很便宜），但是中古屋就只要1字頭的價錢（是的，歡迎來台中！只要找到好仲介，就找的到啊！），價差有 3成～5成以上，對總價高的房子是很大的差異。另外新房子的公設比都比較高，隨便都有3成以上！相對於中古屋只佔 20％以下的公設比。以 50 坪的房子舉例，新成屋室內只剩30坪，而中古屋有可能接近40坪，這可是不小的空間差異。

當然，中古屋也有許多潛在問題點，像是屋況，然後室內裝修要重作，還有隔局是否喜歡，以及會面臨到浴廁廚具老舊是否堪用的狀況，相對於新屋要付出比較多的精神整理，反正也就是一種取捨。

我們找到這間房子本質還不錯，而 20 幾年的社區，夏季的游泳池竟然還在使用！（這是管理良好的重要指標）。陽台很大、景觀通風跟採光都很好，樓層高度適中（建議不要買頂樓，較易有漏水及頂樓日照炎熱的問題），也沒有特別的風水狀況（譬如路衝，或是臨近主要幹道很吵、或是旁邊有電塔 … 哈），我們看了就很喜歡。坪數也足以夠我們規劃使用，雖然內部裝璜有點老舊了！不過我想這沒關係，裝璜都有機會可以修正，只要本質及外部環境好就好！

當然，要做決定買一個房子，對我們不是那麼簡單。在經歷了幾個月的考慮，中間還跟老婆的意見不同，最後被她推了一把才做出決定。然後再經歷了價格談判，最後在商業高手好兄弟 MJ 林明樟的關鍵建議下，當我們全家還在望安小島渡假時，文宗來電回報「成交了！」。所以，我們是一邊望著碧海藍天，一邊在想 … 接下來呢？

成功與失敗的裝璜經驗

其實這間房子原本裝璜的柚木地板，雖然經歷了 20 幾年，我還很喜歡它展現的質感；和室的樣子雖然過於傳統、但仍然有些優雅的味道。只是其它的房間隔局、或是老舊的木作衣櫃、客廳櫃、很有年紀的壁紙天花板、甚至是有點古老的吊扇燈、還有2間不通風的廁所、然後被移往陽台的廚房。我知道接下來有不少事情要做了！

雖然我之前當過工地主任（中興大學 86年工地主任專班，中部第一期），也監造過健身中心的室內裝修案（亞歷山大，聽過吧 ^^)，甚至在舊家入住前，自己畫 3D 、自己發小包，把陽台、浴室厠所、室內全戶牆面、水電線路及開關全部更新。為了控制預算，我每一包都至少3家比價；為了趕上工期，我直接住在工地，甚至安排老婆到台東渡假，就是為了讓我能全心投入。最後在2個禮拜內完成舊屋整修，只花了不到 30 萬！這根本是不可能的任務（再次感謝好兄弟聰哥、小賴，以及許多好朋友的協助）。

但是我同樣的也有過失敗的裝璜經驗！那是在女兒出生後，我們需要更多的儲物空間。也因為我工作漸忙，但預算比較沒那麼緊了，就把舊家二次裝修的任務，全權委託給朋友介紹的室內設計師。結果是：功能性有了，但設計感卻很差，而且花的錢還貴很多！真是超無言的 ….。後來每次老婆提起這件事，我都無話可說。是我自己沒時間投入，又太相信設計師，才會造成最後面成果不如預期。

有專業也要花時間

這兩次的裝修經驗的學習是：要完成一個好的裝修案，找到好的設計師 ＆ 花時間投入，兩者缺一不可！像我在第一個案子，雖然花了極大時間跟精神投入（都住在工地了！），但因為自己的設計能力有限，雖然可以抓好預算跟時間，但是就只能做出70分的裝修水平。而第二個案子雖然找了設計師，但太信任＆沒時間投入的結果，就是花錢卻得不到期望的成果，最終成品我只打 50 分。

所以，這次有機會再買新家，這可能是我跟 JJ 在職業生涯的中後期，一個工作及修養生息的場所。也是寶貝成長過程，從小學、中學、甚至到長大，最重要的居住記憶之一，甚至是未來邀請家人及好友來聚聚的地方。這麼重要的一個空間，我一定要好好規劃、好好施工，找到很棒的設計師，在充份溝通後，再花時間投入監造。這個案子無論如何，都要做出 90 分以上的水平，打造成我們未來幸福的家！反正我們現在有房子，也不急著搬進去！我會好好跟它磨，磨成我們要的樣子。

沒想到，這一磨 … 就是兩年啊！

三個學習點： 1.新屋 vs. 中古屋，各有優缺。就看您的預算需求與時間

2.房子只要本質好，其它的東西都有機會可以調整。但本質不好，再怎麼調整都事倍功半。

3.設計是一門專業，施工及監造也是一門專業。專業就讓專業的來！但是屋主還是要付出時間，精力，以及愛！才會打造出一個夢想中的家！

打造一個心目中的家－全文列表（0~6, 共 7 集）
打造一個心目中的家（0）－前言
打造一個心目中的家（1）－新屋還是中古屋
打造一個心目中的家（2）：心目中的設計師
打造一個心目中的家（3）－室人設計師職人：合風蒼飛
打造一個心目中的家（4）－工程開始、挑戰開始
打造一個心目中的家（5）：遇見職人
打造一個心目中的家（6）－工程問題與處理