打造一個心目中的家(1)-新屋還是中古屋

自從兩個寶貝出生後,我們就在思考,是不是可以給他們更好的空間,再換一間大一點的房子。家裡現在一間書房、一間主臥、一間地舖房,孩子們雖然現在跟著媽媽睡,但以後可以的話,畢竟還是會分房。還有現在的書房,我自己一間堆滿了書、老婆則是倚靠著客廳旁著書桌工作,改天孩子們大一點,我們也希望有一個一起讀書的空間,讓他們讀書做功課時,可以爸爸媽媽一起陪著。如果可以,我們也想要一個大一點的餐桌,這樣子家人朋友或學生來,都可以一起坐在餐桌旁聊天。

當然,找房子不是那麼簡單。除了有心,還要有緣份,在搜尋幾年之後,透過跟我們很有房子緣的專業房介仲-文宗介紹(老實又誠懇,台中市房屋仲介我很樂意推薦 黃文宗,我現在的兩個家都是文宗幫我找的)我們找到了這間房子,26 年屋齡的中古屋,房子的空間足夠我們需求,但是格局及內裝都舊了,可能還要有不少的更動。

等一下,中古屋?為什麼不買新屋?

 

新屋 vs. 中古屋

新屋當然簡單,簡單處理一下就可以進去住了。但是新屋只有一個最大的缺點,就是「貴」!以我們附近的地段而言,中科商場附近,新屋成交價每坪大約落在 20~30 萬之間(雖然對台北這個價錢還是很便宜),但是中古屋就只要1字頭的價錢(是的,歡迎來台中!只要找到好仲介,就找的到啊!),價差有 3成~5成以上,對總價高的房子是很大的差異。另外新房子的公設比都比較高,隨便都有3成以上!相對於中古屋只佔 20%以下的公設比。以 50 坪的房子舉例,新成屋室內只剩30坪,而中古屋有可能接近40坪,這可是不小的空間差異。

當然,中古屋也有許多潛在問題點,像是屋況,然後室內裝修要重作,還有隔局是否喜歡,以及會面臨到浴廁廚具老舊是否堪用的狀況,相對於新屋要付出比較多的精神整理,反正也就是一種取捨。

我們找到這間房子本質還不錯,而 20 幾年的社區,夏季的游泳池竟然還在使用!(這是管理良好的重要指標)。陽台很大、景觀通風跟採光都很好,樓層高度適中(建議不要買頂樓,較易有漏水及頂樓日照炎熱的問題),也沒有特別的風水狀況(譬如路衝,或是臨近主要幹道很吵、或是旁邊有電塔 … 哈),我們看了就很喜歡。坪數也足以夠我們規劃使用,雖然內部裝璜有點老舊了!不過我想這沒關係,裝璜都有機會可以修正,只要本質及外部環境好就好!

當然,要做決定買一個房子,對我們不是那麼簡單。在經歷了幾個月的考慮,中間還跟老婆的意見不同,最後被她推了一把才做出決定。然後再經歷了價格談判,最後在商業高手好兄弟 MJ 林明樟的關鍵建議下,當我們全家還在望安小島渡假時,文宗來電回報「成交了!」。所以,我們是一邊望著碧海藍天,一邊在想 … 接下來呢?

 

成功與失敗的裝璜經驗

其實這間房子原本裝璜的柚木地板,雖然經歷了 20 幾年,我還很喜歡它展現的質感;和室的樣子雖然過於傳統、但仍然有些優雅的味道。只是其它的房間隔局、或是老舊的木作衣櫃、客廳櫃、很有年紀的壁紙天花板、甚至是有點古老的吊扇燈、還有2間不通風的廁所、然後被移往陽台的廚房。我知道接下來有不少事情要做了!

雖然我之前當過工地主任(中興大學 86年工地主任專班,中部第一期),也監造過健身中心的室內裝修案(亞歷山大,聽過吧 ^^),甚至在舊家入住前,自己畫 3D 、自己發小包,把陽台、浴室厠所、室內全戶牆面、水電線路及開關全部更新。為了控制預算,我每一包都至少3家比價;為了趕上工期,我直接住在工地,甚至安排老婆到台東渡假,就是為了讓我能全心投入。最後在2個禮拜內完成舊屋整修,只花了不到 30 萬!這根本是不可能的任務(再次感謝好兄弟聰哥、小賴,以及許多好朋友的協助)。

但是我同樣的也有過失敗的裝璜經驗!那是在女兒出生後,我們需要更多的儲物空間。也因為我工作漸忙,但預算比較沒那麼緊了,就把舊家二次裝修的任務,全權委託給朋友介紹的室內設計師。結果是:功能性有了,但設計感卻很差,而且花的錢還貴很多!真是超無言的 ….。後來每次老婆提起這件事,我都無話可說。是我自己沒時間投入,又太相信設計師,才會造成最後面成果不如預期。

有專業也要花時間

這兩次的裝修經驗的學習是:要完成一個好的裝修案,找到好的設計師 & 花時間投入,兩者缺一不可!像我在第一個案子,雖然花了極大時間跟精神投入(都住在工地了!),但因為自己的設計能力有限,雖然可以抓好預算跟時間,但是就只能做出70分的裝修水平。而第二個案子雖然找了設計師,但太信任&沒時間投入的結果,就是花錢卻得不到期望的成果,最終成品我只打 50 分。

所以,這次有機會再買新家,這可能是我跟 JJ 在職業生涯的中後期,一個工作及修養生息的場所。也是寶貝成長過程,從小學、中學、甚至到長大,最重要的居住記憶之一,甚至是未來邀請家人及好友來聚聚的地方。這麼重要的一個空間,我一定要好好規劃、好好施工,找到很棒的設計師,在充份溝通後,再花時間投入監造。這個案子無論如何,都要做出 90 分以上的水平,打造成我們未來幸福的家!反正我們現在有房子,也不急著搬進去!我會好好跟它磨,磨成我們要的樣子。

沒想到,這一磨 … 就是兩年啊!

三個學習點: 1.新屋 vs. 中古屋,各有優缺。就看您的預算需求與時間

2.房子只要本質好,其它的東西都有機會可以調整。但本質不好,再怎麼調整都事倍功半。

3.設計是一門專業,施工及監造也是一門專業。專業就讓專業的來!但是屋主還是要付出時間,精力,以及愛!才會打造出一個夢想中的家!

 

打造一個心目中的家-全文列表(0~6, 共 7 集)
打造一個心目中的家(0)-前言
打造一個心目中的家(1)-新屋還是中古屋
打造一個心目中的家(2):心目中的設計師
打造一個心目中的家(3)-室人設計師職人:合風蒼飛
打造一個心目中的家(4)-工程開始、挑戰開始
打造一個心目中的家(5):遇見職人
打造一個心目中的家(6)-工程問題與處理

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