NEW HOUSE, NEW HOME

我們租房子住在東海牧場邊，己經快5年了。

其實這些年來，也陸陸續續看過不少房子。由於住在牧場旁邊，每天早上起床就可以看到一片綠油油的景色，我們是非常喜歡住在這邊的，因此請仲介帶看，也都是鎖定這附近的房子，而且一定要面牧場。

但是面牧場的房子畢竟不多，而好的房子也不見得有人願意出售，而願意出售的人價格又不見得如我們所願．．．．這幾年看下來，還是一無所獲。

當然這幾年也有幾間新建的大樓，但是新建的大樓公設比很高（平均約33%吧，也就是買40坪的房子，室內實際約只有29坪），而且價格會比中古屋高上一大截（以我們住的區域而言，新成屋開價每坪14~15萬，中古屋約開9~10萬。如果算盤算仔細一點，每坪開價差約5萬，以40坪的房子而言，就已經差了200萬。這還不算公設比的損失（約差5~8坪），怎麼算．．．買新成屋都不是件划算的事（以200萬的代價來換取買全新房子的歡愉．．．這個事情我不幹）

但是，中古屋也會有屋況的問題、保養是否合宜的問題、房屋是否老舊的問題（特別是外觀），我倒不是很擔心房屋使用年限（Jeff 有工地主任執照，我還蠻清楚建材的使用年限），比較擔心的只有屋況以及是否漏水的問題（當然，浴廁排水及水電管線是否正常，也是很重要的）。而房屋的動線規劃、室內裝潢的現況、整體空間感受、採光、臨近的生活機能（不能太偏闢、又不能太熱鬧）、社區管理及運作現況（要check一下管理基金是否充足）、鄰區及住戶的概況．．．．．．．再加上 JJ 希望從窗子看出去要有 view．．．．要買一間我們理想中的家，實在像是一個不可能的任務。（千萬別再跟我說．．．還要考慮到風水的問題）

在這段期間內，其實也談過幾間很接近的房子，記得在民俗公園旁，有一間頂樓的房子，屋主開價600多，我們試探性的出價420，沒想到屋主竟然說好（我嚇一跳），再仔細一查，才發現頂樓有嚴重漏水的問題，而屋主不願意處理，管委會也沒有錢修．．．．最後還是沒有成交（還好！）。另外面牧場還有一間房子，價錢很低、View 也很好，但是就是室內的隔局有點怪（主臥上方有二根大橫樑，床無論如何都閃不掉，看起來有點壓力），後來還是沒有成交。

雖然不斷的看房子，並不是一件好玩的事（也許有人覺得很好玩，但是看過30間後，就不好玩了）不過JJ總是很認真的跟仲介保持良好的接觸，再Push我去看房子，這幾年看下來，就是在等待一個理想中的房子出現。反正如果沒有，那就再等．．．．而房地產的景氣循環，也從大跌（2003 Sars），看到大漲（2008總統大選），我們還是住在牧場邊，然後有空再看看附近的房子，希望有一天，能看到一間理想中的家．．．。

這一天，終於出現了。

帶我們看房子的是永慶房屋中科加盟店的黃文宗（30歲的年輕人，誠懇實在，服務態度好，Jeff 推薦！），上個週末他依我們的需求挑了三間房子，帶我們去看。三間都各自有不同的特色，二間是看牧場的View，而一間是看中科大肚山的View。其實看完前面二間，我們就覺得很不錯了（當然，價格還是得再談）。而文宗試探性的問我們要不要再去看第三間房子（因為那間房子不在牧場邊），我們想反正也不遠，就還是去了．．．。

房子已經建好10年以上了，但是屋主3年前曾經全面將室內翻修過，用的建材及地磚都是新的。重點是整個房子的隔局我們很喜歡（改天搬進去再Po照片），View 很不錯（雖然比不上牧場自然，但是景觀仍舊很開濶），整個感覺很溫馨，除了上述一些具體及可量化的標準。重點是．．．．那感覺不止像是一間公寓，更像是一個家。

至於其它的細節．．．．改天房子整理好．．．．再邀請您來家裡面喝 Espresso 囉！

P.S. Jeff 手邊有二間小套房要賣（因為買大房子了，就不留小套房了），位於台中北屯（案名：凱悅VIP，九龍街，公園&國中旁），目前二間都出租中，月收租金3500~4500．坪數 11.14 坪．開價 88 萬（1坪 8萬），買起來收租金也還不錯（收益率遠高於銀行），有朋友想買 or 想投資的．．．再幫 Jeff 介紹一下囉．