NEW HOUSE, NEW HOME

我們租房子住在東海牧場邊,己經快5年了。

其實這些年來,也陸陸續續看過不少房子。由於住在牧場旁邊,每天早上起床就可以看到一片綠油油的景色,我們是非常喜歡住在這邊的,因此請仲介帶看,也都是鎖定這附近的房子,而且一定要面牧場。

但是面牧場的房子畢竟不多,而好的房子也不見得有人願意出售,而願意出售的人價格又不見得如我們所願....這幾年看下來,還是一無所獲。

當然這幾年也有幾間新建的大樓,但是新建的大樓公設比很高(平均約33%吧,也就是買40坪的房子,室內實際約只有29坪),而且價格會比中古屋高上一大截(以我們住的區域而言,新成屋開價每坪14~15萬,中古屋約開9~10萬。如果算盤算仔細一點,每坪開價差約5萬,以40坪的房子而言,就已經差了200萬。這還不算公設比的損失(約差5~8坪),怎麼算...買新成屋都不是件划算的事(以200萬的代價來換取買全新房子的歡愉...這個事情我不幹)

但是,中古屋也會有屋況的問題、保養是否合宜的問題、房屋是否老舊的問題(特別是外觀),我倒不是很擔心房屋使用年限(Jeff 有工地主任執照,我還蠻清楚建材的使用年限),比較擔心的只有屋況以及是否漏水的問題(當然,浴廁排水及水電管線是否正常,也是很重要的)。而房屋的動線規劃、室內裝潢的現況、整體空間感受、採光、臨近的生活機能(不能太偏闢、又不能太熱鬧)、社區管理及運作現況(要check一下管理基金是否充足)、鄰區及住戶的概況.......再加上 JJ 希望從窗子看出去要有 view....要買一間我們理想中的家,實在像是一個不可能的任務。(千萬別再跟我說...還要考慮到風水的問題)

在這段期間內,其實也談過幾間很接近的房子,記得在民俗公園旁,有一間頂樓的房子,屋主開價600多,我們試探性的出價420,沒想到屋主竟然說好(我嚇一跳),再仔細一查,才發現頂樓有嚴重漏水的問題,而屋主不願意處理,管委會也沒有錢修....最後還是沒有成交(還好!)。另外面牧場還有一間房子,價錢很低、View 也很好,但是就是室內的隔局有點怪(主臥上方有二根大橫樑,床無論如何都閃不掉,看起來有點壓力),後來還是沒有成交。

雖然不斷的看房子,並不是一件好玩的事(也許有人覺得很好玩,但是看過30間後,就不好玩了)不過JJ總是很認真的跟仲介保持良好的接觸,再Push我去看房子,這幾年看下來,就是在等待一個理想中的房子出現。反正如果沒有,那就再等....而房地產的景氣循環,也從大跌(2003 Sars),看到大漲(2008總統大選),我們還是住在牧場邊,然後有空再看看附近的房子,希望有一天,能看到一間理想中的家...。

這一天,終於出現了。

帶我們看房子的是永慶房屋中科加盟店的黃文宗(30歲的年輕人,誠懇實在,服務態度好,Jeff 推薦!),上個週末他依我們的需求挑了三間房子,帶我們去看。三間都各自有不同的特色,二間是看牧場的View,而一間是看中科大肚山的View。其實看完前面二間,我們就覺得很不錯了(當然,價格還是得再談)。而文宗試探性的問我們要不要再去看第三間房子(因為那間房子不在牧場邊),我們想反正也不遠,就還是去了...。

房子已經建好10年以上了,但是屋主3年前曾經全面將室內翻修過,用的建材及地磚都是新的。重點是整個房子的隔局我們很喜歡(改天搬進去再Po照片),View 很不錯(雖然比不上牧場自然,但是景觀仍舊很開濶),整個感覺很溫馨,除了上述一些具體及可量化的標準。重點是....那感覺不止像是一間公寓,更像是一個家。

至於其它的細節....改天房子整理好....再邀請您來家裡面喝 Espresso 囉!

P.S. Jeff 手邊有二間小套房要賣(因為買大房子了,就不留小套房了),位於台中北屯(案名:凱悅VIP,九龍街,公園&國中旁),目前二間都出租中,月收租金3500~4500.坪數 11.14 坪.開價 88 萬(1坪 8萬),買起來收租金也還不錯(收益率遠高於銀行),有朋友想買 or 想投資的...再幫 Jeff 介紹一下囉.

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